Особенности ипотеки

09.02.2018

Ипотечное кредитование собой представляет получение кредита с залогом недвижимости, причем целью получения этого кредита является приобретение жилья. Однако об этом виде кредитования сложилось неоднозначное представление. Так, одни считают, что ипотека – это долговая яма, из которой сложно будет выбраться в обозримом будущем.

Мировой экономический кризис подтвердил тот факт, что жить надо по тем средствам, которыми можешь располагать на данный момент. Но как иначе решить вопрос с жилплощадью, не беря при этом кредит?! Люди, которые согласились на эти долговые обязательства, должны четко понимать серьезность данного вопроса и иметь постоянный и высокий доход. Этим людям необходимо ознакомиться со статьей, которая подготовлена на основе известных фактов и достаточно простых рассуждений.

Целью получения ипотеки, как всем понятно, является приобретение недвижимости, другое кредитование ипотекой не будет считаться, так как там есть некоторые различия. Кредитуемый обязан не только вернуть всю сумму денег организации, у которой брал кредит, но и исправно погашать проценты за использование этой денежной суммы. Вернуть сумму долга можно двумя способами: аннуитетно либо дифференцированно. Аннуитетный платёж предполагает возврат равными долями, причем осуществляется также через равные периоды времени. Он постоянен и неизменен, и это его достоинство, потому как его несложно контролировать. Минусом такого платежа является переплата по кредиту. Она становится следствием начисления процентов по всему кредиту независимо от суммы возвращенных частей средств, и не предполагает уменьшения платежа.

Погасить долг дифференцированно означает возврат суммы равными частями, при этом начисление процентов будет происходить на оставшуюся сумму долга. Плюс – минимум переплат и платежи со временем станут уменьшаться. Недостатком можно считать то, что сначала сумма платежа будет большая, что создаст некоторую весьма существенную сложность для кредитуемого.

В итоге кредитуемый сам вправе решить, какой кредит ему удобнее, но обязательно необходимо принять во внимание все нюансы и преграды, которые при оплате ипотеки станут возникать. Таковыми станут дополнительные платежи, придуманные специалистами по кредитам. Это может быть денежная плата за открытие счета или за обслуживание. Стоит значительное внимание обратить на штрафы, предусмотренные вашим договором кредитования. И это как раз крайне опасно пропустить при прочтении и подписании вашего договора. Случается так, что штрафы могут оказаться настолько большой суммой, что напросто могут оставить вас как без залога, так и без ипотечного кредита. Поэтому тщательно нужно вникать в договор, обращая внимание на число месяца, установленное кредитором. Так как, оно ежемесячно считается крайним сроком оплаты обязательных платежей по ипотечному кредиту. Не стоит рассчитывать, что вам напомнят заранее звонком или письмом о предстоящем платеже. Важно настроиться на то, что платить придется регулярно и в том объеме, который был предварительно указан в заключенном договоре. Зависит только от вас – придётся ли переплачивать непредусмотренные на ипотеку денежные средства.

Также нужно учитывать, что при открытии такого вида кредита у вас появятся личные расходы. К ним относятся подготовка всех документов на недвижимость, которая закладывается, стоимость услуг нотариуса. А также раз в год нужно выплачивать страховые взносы для обеспечения безопасности операции, а именно безопасности закладываемого в залог имущества, трудоспособности и здоровья заемщика, чистоты сделки. Чистота сделки страхуется до момента ее неоспоримости. Эти выплаты обязательны по требованиям финансовых органов кредитования. И нужно попытаться проверить репутацию страховой компании, доверенной от финансового учреждения. Так как в неблагоприятном случае эта организация будет должна возместить вам убытки. Иначе вы и ваши наследники рискуете потерять всё.

Особенности ипотеки

Соотношение денежной суммы кредита со стоимостью самой недвижимости — важный пункт договора ипотечного кредитования. Это сумма личных денежных средств кредитуемого, которую он должен внести первоначально. С помощью этой суммы банк оценивает ваши финансовые возможности. Так банк уменьшает свой риск при выдаче ипотеки.

Необходимо у кредитующей организации уточнить, есть ли у вас возможность погашения своего кредита без штрафных взысканий. Часто бывает так, что потребитель ипотеки, имея собственную недвижимость, жить в которой он больше не хочет, может продать для погашения кредита. Или если у потребителя появляются иные источники доходов, которые досрочно могут решить вопрос с погашением ипотечных обязательств. В это время финансовое организации рассчитывает на прибыль от кредита и может не разрешить погасить его без выплаты дополнительной суммы средств. Хотя сегодня кредитование (в этом числе и ипотека) — настолько частое явление, что финансовые учреждения стали, не так категоричны в вопросе. Лучше немного заработать и вернуть выданные денежные средства, чем всё потерять.

И запомните, что от вашей добросовестности к выплате кредита зависит ваша репутация, потому что кредитная история останется у вас на всю жизнь. А это уже отразится на вашем кошельке. Теперь Вы уже знаете про особенности ипотеки!


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля
Яндекс.Метрика
Самое интересное
Самое читаемое